Mua nhà phố là một quyết định tài chính lớn và lâu dài. Tuy nhiên, không ít người mua, đặc biệt là người mua để ở thường có tâm lý lo sợ bị “hố giá”, tức là trả mức giá cao hơn mặt bằng chung thị trường. Chính nỗi lo này đôi khi khiến quá trình tìm mua nhà trở nên chật vật và mất cơ hội tốt.
Sau đây là những việc mà người mua nhà cần lưu ý để tự tin hơn và tránh những sai lầm không đáng có:
1. So sánh kỹ giá nhà với mặt bằng thị trường thực tế
Trước khi đưa ra quyết định mua, bạn cần khảo sát giá giao dịch thực tế (không chỉ là giá rao bán) của các căn nhà tương đồng về diện tích, kết cấu, vị trí, hướng và hẻm trong cùng khu vực. Nên tham khảo ít nhất từ 4 đến 7 căn, thông qua các website về mua bán bất động sản uy tín hoặc môi giới chuyên nghiệp để có cơ sở vững chắc khi đàm phán.
2. Thẩm định rõ tình trạng pháp lý của căn nhà
Hãy yêu cầu xem bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở. Đồng thời, kiểm tra kỹ các thông tin pháp lý quan trọng như mục đích sử dụng đất, diện tích thực tế, có đang bị tranh chấp, cầm cố, thế chấp hay không.
3. Kiểm tra thông tin quy hoạch kỹ lưỡng
Trước khi xuống tiền, bạn nên tra cứu quy hoạch khu vực trên các cổng thông tin điện tử của chính quyền địa phương, các ứng dụng check quy hoạch uy tín,… để biết nhà đất đó có nằm trong diện giải tỏa, làm đường, xây trường học, hay bị hạn chế xây dựng không.
4. Tuyệt đối không mua nhà theo cảm tính hoặc bị tạo áp lực thời gian
Nhiều người vì nôn nóng hoặc bị môi giới thúc ép với những câu như “có người khác sắp đặt cọc với giá cao hơn” mà đưa ra quyết định vội vàng. Hãy giữ vững lập trường, cân nhắc kỹ lưỡng và luôn có thời gian để kiểm tra mọi yếu tố liên quan. Và cần nên nhớ rằng “cái gì dễ ăn không tới lượt mình” để tránh rủi ro thiệt hại trong quá trình mua nhà.
5. Tìm hiểu lý do bán nhà của chủ sở hữu
Việc biết được lý do chủ nhà bán có thể giúp bạn đánh giá khả năng thương lượng. Trường hợp họ cần tiền gấp (vì nợ nần, ly hôn, chuyển nơi ở…) thì thường dễ thương lượng được giá tốt. Còn nếu họ chỉ “treo giá cho có” mà không thực sự muốn bán thì bạn nên thận trọng.
6. Biết cách đàm phán giá hợp lý
Dù mức giá đã được xem là hợp lý, bạn vẫn nên thương lượng thêm. Có thể đưa ra các điểm yếu của căn nhà như cần sửa chữa, thiếu ánh sáng tự nhiên, thông gió kém, nền thấp dễ ngập, mái tôn cũ… để yêu cầu giảm giá thêm vài phần trăm.
7. Tìm đến luật sư hoặc chuyên gia về Bất động sản
Nếu bạn không rành về thị trường và pháp lý nhà đất, hãy nhờ đến sự hỗ trợ của luật sư hoặc chuyên gia Bất động sản có kinh nghiệm. Họ sẽ giúp bạn kiểm tra giấy tờ, đàm phán giá và tránh các rủi ro từ môi giới thiếu uy tín hoặc “làm giá hai đầu”.
Việc chuẩn bị kỹ lưỡng và tuân thủ các bước nêu trên sẽ giúp người mua nhà phố tự tin hơn, tránh được những thiệt hại tài chính không đáng có và chọn được nơi ở xứng đáng với đồng tiền mình bỏ ra.
